Apesar de demandar mais tempo, optar por construir o próprio imóvel ao invés de comprá-lo pronto apresenta algumas vantagens.
Ao construir, é possível materializar o imóvel de acordo com os sonhos e necessidades da família. Além disso, são dispensadas as reformas ou adaptações que poderiam ser necessárias em um imóvel comprado pronto.
Se a sua escolha for por construir e não tiver o dinheiro guardado, onde financiar a construção? Neste artigo, iremos apresentar as condições de empréstimo oferecidas pelo Bradesco. Confira!
Como o funciona o CDC para Materiais de Construção?
O CDC, ou Crédito Direto ao Consumidor, é uma modalidade de empréstimo que funciona como o cartão de crédito.
É possível, no site do banco, fazer uma simulação do valor a ser pago pelo empréstimo. Para o CDC do Bradesco – materiais de construção, o proponente deve passar por análise de crédito. As taxas podem variar entre a simulação e a contratação do produto, devido a variações de mercado. O IOF (imposto sobre operações financeiras) é incluso no valor das parcelas.
Além disso, é necessário apresentar o orçamento dos materiais de construção para ter o crédito aprovado.
As condições oferecidas pelo Bradesco são parcelamento em até 48 vezes, com até 62 dias para pagamento da primeira parcela. O valor mínimo é de R$ 500,00 e o máximo, R$ 500.000,00. Não é exigida entrada e as parcelas são descontadas da conta corrente.
Simulamos o valor de R$ 50.000 em 48 vezes sem entrada, e obtivemos parcelas de R$2.258,02, com taxa de juros em 3,6% ao mês e incluídos IOF, CET (custo efetivo total) de 3,84 % a.m. e 57,22% a.a.
Vale dizer que o uso do valor emprestado poderá ser feito em rede credenciada, e para conhecê-la, é necessário buscar sua agência.
Existem opções de Crédito Imobiliário para Construção?
Para quem busca valor maior ou maior tempo de financiamento, o Bradesco oferece outro tipo de empréstimo, dentro do SFH (Sistema Financeiro de Habitação).
Esta linha de crédito destina-se à construção de imóveis calculados em até R$ 1.500.000,00, com parcelas em até 25 anos e financiamento de até 70% do valor da obra. Não são incluídos no financiamento os custos com mão de obra.
O cliente tem até dois meses para pagar a parcela, e após a conclusão do imóvel, o FGTS pode ser usado para amortização da dívida. Após realização do empréstimo, o cliente tem até dois anos para a conclusão do imóvel.
O valor mínimo de financiamento é de R$ 350.000,00, com taxa de juros de 10,70% a.a. (ao ano). Sobre o valor das parcelas, o cliente pode escolher o SAC (Sistema de Amortização Constante), no qual o valor da parcela é maior no início e vai diminuindo conforme os anos vão se passando, ou a TP (Tabela Price), que funciona ao contrário: menores parcelas no início, e mais altas ao final.
Para a contratação do serviço, pelo menos 30% do imóvel já deve estar concluído. É preciso também ser maior de 18 anos e apresentar uma série de documentos, dentre eles os documentos pessoais e aprovação do projeto de arquitetura pelo órgão responsável. O imóvel deve estar no nome do proponente.
Como em todo financiamento imobiliário, o cliente deve também contratar o Seguro Habitacional Obrigatório, que cobre morte ou invalidez permanente ou danos físicos ao imóvel. O Bradesco oferece duas opções de seguradoras: Bradesco Seguros ou Aliança do Brasil. Mas, se preferir, o cliente pode escolher outra empresa.
Após aprovação, será necessária a realização de um estudo de viabilidade da obra. Apenas após aprovação, o contrato poderá ser assinado e o valor, liberado.
Para imóveis avaliados em mais de R$ 1.500,00
Se o imóvel que você deseja construir for avaliado em mais de R$ 1.500,00, a modalidade de crédito é a mesma apresentada no tópico anterior. Contudo, não será concedida a opção de uso do FGTS, e a taxa de juros anual será de 11,7%.
Seja qual for o valor do imóvel, algumas tarifas serão cobradas no início do empréstimo, como a taxa do estudo de viabilidade da obra, a primeira parcela do seguro habitacional e a taxa de registro do contrato no Cartório de Registro de Imóveis.
Ao escolher sua modalidade de empréstimo, estude o contrato e confira a inclusão de outras tarifas e seguros que podem porventura ter sido incluídos sem sua autorização. Garanta que o valor das parcelas caiba em seu orçamento: especialistas recomendam que a mensalidade não ultrapasse 30% da renda mensal.
Opções de empréstimo para construção no Bradesco
Neste artigo, apresentamos a você as duas opções de empréstimo do Bradesco para construir sua casa.
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