Pensando em comprar um imóvel financiado mas não sabe que tipo de financiamento é melhor para você? Nós apresentamos as principais opções disponíveis no mercado, confira!
Conheça os principais tipos de financiamentos disponíveis para compra do seu imóvel.
Comprar uma casa não é uma tarefa simples, principalmente quando o sonho da casa própria está atrelado à necessidade de um financiamento. Nesse processo, muitas pessoas que estão pensando em comprar uma casa podem ficar sobrecarregadas com a infinidade de opções de financiamento disponíveis, mas tomando os cuidados necessários, é possível economizar tempo e dinheiro.
Para te ajudar nesse processo vamos apresentar as principais formas de financiamentos de imóveis disponíveis no Brasil. Antes de mais nada, é importante lembrar que o comprador não deve entrar de cabeça num financiamento sem antes dar uma olhada na situação de sua vida financeira para saber que tipo de financiamento melhor se irá se adequar às suas necessidades e condições financeiras.
Continue lendo para descobrir qual opção de financiamento pode ser adequada para você.
Minha Casa Minha Vida
Vamos começar pelo Minha Casa, Minha Vida, uma iniciativa do governo brasileiro que tem como objetivo aprimorar a situação habitacional do país, transformando em realidade o sonho da casa própria para pessoas de baixa renda ou renda média.
Se a sua renda familiar mensal for de R$ 9.000,00 (nove mil reais, você pode se inscrever no Minha Casa Minha Vida. O programa oferece diferentes condições de financiamento de acordo com a renda, criando condições melhores para pessoas de baixa renda.
Confira as condições para participar do programa:
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- A família candidata deve ter renda de até três salários mínimos por pessoa;
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- Participantes do Programa não podem ser beneficiários de nenhum outro programa de habitação social, não devem ter nenhum financiamento de imóvel em seus nomes;
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- É possível usar o saldo do Fundo de Garantia (FGTS);
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- É necessário comprovar renda através da carteira de trabalho, Imposto de Renda e contracheque;
- A prestação do financiamento não pode tomar mais que 30% da renda familiar.
Financiamento de Imóveis da Caixa Econômica Federal
Além do Minha Casa Minha Vida, outra opção com menores juros é o financiamento de Imóveis da Caixa Econômica Federal. Uma das principais instituições financeiras procuradas por aqueles que desejam comprar imóveis. Uma das principais vantagens da Caixa Econômica é o oferecimento de menores taxas de juros em um maior prazo (até 35 anos para pagar).
Por oferecer condições melhores que a média do mercado, o programa de financiamento da Caixa realiza uma análise de crédito detalhada para comprovação de renda, que além de demorada, muitas vezes, resulta em recusa pela dificuldade de comprovar renda ou histórico de crédito ruim. Por isso, antes de tentar um financiamento pela Caixa é interessante avaliar bem a sua situação financeira e considerar a possibilidade de abrir uma conta no banco., aumentando as chances de aprovação.
Confira algumas condições no financiamento:
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- O financiamento de imóvel da Caixa só permite que o cliente comprometa 30% da sua renda na parcela do imóvel financiado;
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- A cota de financiamento em imóveis usados é de até 70%;
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- Para unidades novas, que valem mais de R$ 750 mil, a cota é de 80% através do Sistema Financeiro Imobiliário (SFI);
- O valor máximo do imóvel que pode ser financiado pelo banco é de R$ 3 milhões.
Construcard Caixa
Quem já possui um terreno e está planejando construir ou reformar pode optar pelo Construcard da Caixa Econômica Federal. A linha de crédito libera um valor para compra de material de construção em lojas credenciadas pelo banco. Ao contratar o financiamento, o cliente receberá um cartão e tem o prazo de até seis meses para adquirir todo o material de que precisa e até 240 meses pagar.
Para participar do financiamento do Construcard é necessário:
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- Ser pessoa física e ter uma conta corrente na Caixa;
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- Ser maior de 18 anos ou emancipado;
- Ser aprovado nas avaliações de cadastro e de risco de crédito.
Quem tem o Construcard aprovado pode fazer as contas via débito através do cartão exclusivo para o financiamento, e o crédito pode ser utilizado para comprar além de materiais de construção mais comuns (como tijolos, esquadrias, pisos, telhas e tintas), armários não removíveis, piscinas, elevadores, caixas-d’água, aquecedores solares, aerogeradores e equipamentos para instalação de painéis de energia renováveis.
Financiamento de imóvel em bancos privados
Até aqui, falamos apenas de opções que envolvem programas e bancos federais, mas uma outra opção são os financiamentos oferecidos pelos bancos privados como Bradesco, Itaú, Banco do Brasil etc. O financiamento de imóvel (compra, construção ou reforma) dos bancos é destinado para correntistas, mas se você for cliente de um desses bancos, não deixe de comparar as opções disponibilizadas por outras financeiras.
Condições para financiar no Bradesco
O Bradesco, por exemplo, oferece um prazo de até trinta anos para pagar o empréstimo, parcelas a partir de R$ 200,00 (duzentos) ao mês, financiamento de até 80% do valor do imóvel, permite uso do saldo do FGTS, comprometimento de até 30% da renda e taxa de juros de 10,70% ao ano
Condições para financiar no Santander
Já no Santander, o prazo de pagamento é de até trinta e cinco anos, o valor de financiamento é de até R$ 60.000 (sessenta mil) e o valor do imóvel precisa ser maior que R$ 90.000, o banco financia até 90% do valor do imóvel e é possível compor a renda com outras pessoas sem a necessidade de parentesco (parentesco é exigido na maioria dos financiamentos, como acontece no Minha Casa MInha Vida), o cliente poderá utilizar o FGTS.
Simule seu financiamento pela Internet
Só neste pequeno comparativo já deu para perceber que as condições variam de um banco para outro, por isso, vale a pena pesquisar a condição em mais de um banco. Para ganhar tempo, você pode simular gratuitamente pela internet:
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- Simule aqui as condições oferecidas no Banco do Brasil;
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- Simule aqui as condições oferecidas no Bradesco;
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- Simule aqui as condições oferecidas no Itaú;
- Simule aqui as condições oferecidas no Santander.
