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360 parcelas
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R$ 800.000
R$0 R$8.000.000

Simule o seu financiamento e consiga um crédito com taxas mais baixas. Confira ao lado as melhores opções de bancos, simule e contrate agora.
Confira o resultado da simulação abaixo.

Simulador De Financiamento - Confira as melhores opções!


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Online ?

Nesses bancos você pode pedir o empréstimo online! Rápido e fácil, não é mesmo? Além disso, o processo online tende a ser mais barato que os tradicionais, por ser mais intensivo em tecnologia.

Credipronto

Credipronto

R$ 7.067,91 /mês

0,84 % ao mês (10,56 % ao ano)

Financie online agora!
Bcredi

Bcredi

R$ 8.228,90 /mês

1,00 % ao mês (12,68 % ao ano) +IGP-M

Financie online agora!
Credipronto

Credipronto

R$ 7.067,91 /mês

0,84 % ao mês (10,56 % ao ano)

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Bancos tradicionais ?

Os bancos desse grupo são as grande instituições financeiras tradicionais do Brasil. De um modo geral, esses bancos não possuem taxas muito baratas, mas caso você seja correntista de algum deles, e possua um bom histórico, pode vale a pena pegar o empréstimo nesse banco. Caso contrário, a taxa pode ser bem alta!

Itau

Itau

R$ 6.506,18 /mês

0,76 % ao mês (9,51 % ao ano)

Não tá online ainda =(
Bradesco

Bradesco

R$ 6.715,16 /mês

0,79 % ao mês (9,90 % ao ano)

Não tá online ainda =(
Santander

Santander

R$ 6.785,28 /mês

0,80 % ao mês (10,03 % ao ano)

Não tá online ainda =(
Banrisul

Banrisul

R$ 7.067,91 /mês

0,84 % ao mês (10,56 % ao ano)

Não tá online ainda =(
BB

BB

R$ 7.067,91 /mês

0,84 % ao mês (10,56 % ao ano)

Não tá online ainda =(
Caixa

Caixa

R$ 10.732,26 /mês

1,33 % ao mês (17,18 % ao ano)

Não tá online ainda =(
Fonte: Foram usadas as taxas de juros médias obtidas no site do Banco Central. Para Geru, Just, Lendico, Simplic, Moneyman, Ferratum foram utilizadas as taxas do menor Custo Efetivo Total possível, divulgadas em seus respectivos sites. Para empréstimos indexados (por exemplo ao IPCA ou IGP-M), como os empréstimos com garantia de imóvel de Bcredi, Creditas, Domus, Inter, foram usadas as taxas de juros. Para CrediPronto foi usada a taxa de juros média informada pela empresa.
Última atualização: 02/04/2018.
Observação: As taxas apresentadas não representam compromisso dos bancos ou certeza de obter um empréstimo, e podem ser alteradas a qualquer momento sem aviso prévio. As taxas podem variar de acordo com o seu risco de crédito.

O que é o Financiamento Imobiliário?

Um financiamento imobiliário é um contrato entre você e o banco: o banco libera o valor para que você compre o seu imóvel e você promete pagar ao banco em prestações. A garantia desse crédito é o próprio imóvel: se você não pagar as parcelas, o banco vende o imóvel para tentar quitar a dívida.

No mundo do financiamento de imóveis, você pode estar em dois grupos:

  • Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI), usando taxas de juros definidas livremente pelo mercado
  • Sistema de Financeiro de Habitação (SFH), usando taxas de juros incentivadas pelo governo (mais baixas)

Seja em qual for o grupo em que você se encaixa, as taxas do financiamento imobiliário costumam ser bem mais baixas do que nos outros tipos de empréstimo. Só pra ter uma noção, a taxa média de juros do financiamento imobiliário, em novembro de 2016, foi de 12,8% ao ano.

Vantagens

Juros Baixos: A média das taxas de juros é de 13% ao ano*

Prazos Longos: geralmente é possível financiar em 20, 30 anos…

Riscos

Melhores opções: é melhor pagar um financiamento e viver na casa própria ou viver de aluguel e investir o seu dinheiro?

Custos ocultos: Impostos, taxa de abertura de crédito… Fique atento para colocar todos os custos escondidos na conta do seu financiamento.

Como fazer um financiamento imobiliário?

Conheça a seguir o SFI e o SFH, e saiba aproveitar as taxas de juros mais baixas para você!

Taxas de Mercado: o Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI)

Esse é o sistema em que a negociação é livre entre você e o banco. Não há regulação quanto a valores máximos do imóvel, taxa de juros, pagamento… Por isso, nesse caso, comparar as taxas de juros é uma missão ainda mais importante do que nos outros sistemas.

Como não são reguladas, as taxas de juros costumam ser mais altas. Assim, veja antes se você se enquadra no outro sistema (que tem taxas mais vantajosas), antes de financiar seu imóvel pelo SFI.

Taxas Reguladas: O Sistema Financeiro de Habitação (SFH)

Nesse sistema, várias condições – especialmente a taxa de juros – são reguladas pelo governo, e por isso mesmo, os pré-requisitos para usar esse sistema são bem mais rígidos do que no SFI. Mas se você se enquadrar nesses pré-requisitos, você conseguirá um financiamento bem mais barato!

Ainda, você pode usar o seu FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) para pagar parte do seu financiamento. O “Minha Casa, Minha Vida”, programa de habitações populares do Governo Federal, também faz parte desse sistema. As taxas mais baratas vêm de subsídios do governo usando o dinheiro público, e de captações do FGTS e da poupança.

Condições para se financiar pelo programa “Minha Casa, Minha Vida”:

  • Renda bruta mensal da família de até R$ 6.500
  • Imóvel no valor de até R$ 190 mil
  • A prestação não pode ser maior que 30% da sua renda familiar mensal
  • O programa é dividido em 4 faixas de renda. Veja mais informações clicando aqui.

Condições para se financiar pelo SFH:

  • Imóveis novos ou usados até o valor de R$ 750 mil nos estados de São Paulo, Rio de Janeiro e Minas Gerais, e no Distrito Federal. Para os demais estados, o valor máximo é de R$ 650 mil
  • Para usar o FGTS, é necessário ter no mínimo 3 anos de trabalho com carteira assinada

Se você quiser ver as Leis:

SFH – Lei 4.380-21/08/1964 (e suas alterações)  → clique aqui.

SFI (fora do SFH) – Lei 9.514-20/11/1997 (e suas alterações) → clique aqui.

PMCMV – Lei 11.977-07/07/2009 (e suas alterações) → clique aqui.

FGTS – Lei 8.036-11/05/1990 (e suas alterações) → clique aqui.

Simule

Para ter uma ideia de como estão as taxas do mercado e comparar os bancos, use o nosso comparador de empréstimos!

Compare taxas de Financiamento Imobiliário aqui!