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Vai comprar um imóvel? Saiba quais as certidões negativas você precisa para garantir a segurança da sua aquisição.

Saiba quais certidões negativas são importantes para garantir a segurança da compra do seu imóvel.

Comprar um imóvel não é um processo simples, além de todo a busca pela casa certa, inspeção do imóvel, bairro e etc, você precisa ainda lidar com questões relacionadas documentação do imóvel. Entre os documentos importantes para a compra, estão as certidões negativas, que funcionam como uma forma de entender a segurança da compra que você está prestes a realizar, pois, te ajudam a entender a situação financeira real do proprietário, informando se ele possui nome protestado, processo civil ou trabalhista.

Para te ajudar nesse processo, listamos aqui as certidões negativas que são importantes de se obter antes de fechar a compra. Confira!

Como exatamente as certidões negativas podem me ajudar?

Caso o proprietário do imóvel que você está planejando comprar tenha algum processo na Justiça, ele pode optar por liquidar seu patrimônio para não precisar pagar a dívida, mas nesse processo, pode ser que a Justiça note que isso está acontecendo e anule qualquer venda realizada por essa pessoa. Caso você compre um imóvel de alguém nessas condições, pode acabar com um problemão, pode perder a casa adquirida e até mesmo seu dinheiro, já que conseguí-lo de volta pode ser muito complicado.

Sendo assim, fica clara a importância de checar as certidões do vendedor antes de fechar o negócio, ao fazer isso você diminuirá as chances de se colocar numa situação dessas.

Existem empresas que se destinam a prestar o serviço de emissão dessas certidões negativas, facilitando assim o processo, mas se você quiser cortar o custo e procurar as certidões por conta própria, isso pode ser feito. Confira a seguir as principais certidões necessárias e quais órgãos responsáveis.

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1.Certidão negativa das Ações Trabalhistas

A Certidão Negativa relacionada a questões trabalhistas atesta a inexistência de registro do vendedor do imóvel nas bases processuais do Tribunal do Trabalho.. Para emitir a certidão, o sistema pesquisa as bases de dados do SUAP (Sistema Unificado de Acompanhamento de Processos) e do PJE-JT (Processo Judicial Eletrônico da Justiça do Trabalho). Você pode triar a certidão negativa através do site: http://www.tst.gov.br/web/guest/certidão

Caso haja alguma pendência, a solicitação será negada.

2 – Certidão negativa da Justiça Federal

Para emissão de certidão negativa relacionada à Justiça Federal, você deve procurar o Fórum da Justiça Federal no site http://www.jf.jus.br/cjf

3 – Certidão negativa de Ações Cíveis

Para conferir se existem ações de natureza cíveis abertas contra o proprietário do imóvel que você pretende comprar, procure o Fórum da Justiça Federal através do site http://www.jf.jus.br/cjf

4 – Das Ações da Fazenda Estadual

As declarações negativas relacionadas à fazenda Estadual são de responsabilidade da Secretaria da Fazenda do seu estado. Confira se no seu estado esse serviço é oferecido online.

5 – Das Ações da Fazenda Municipal

Procure a Secretaria da Fazenda do seu município.

6 – Ações em Família

Procure o Fórum cível da sua cidade.

7 – Declaração negativa do Cartório de Protestos

Procure o Cartório de Protestos da sua cidade.

8 – Da Dívida Ativa da União/Negativa do Imposto de Renda

Procure os postos da Receita Federal através do site: http://www.receita.fazenda.gov.br/

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