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Você sabe se pode fazer um refinanciamento do seu imóvel ou veículo? A modalidade tem como vantagem as grandes quantias de dinheiro emprestado e os juros menores do que as linhas de crédito comuns. Como o banco tem seu bem como garantia para o não pagamento das prestações, você tem tais benefícios na contratação.

No entanto, nem todos os consumidores podem solicitar o empréstimo. Para procurar as instituições financeiras, você deve preencher dois requisitos. Descubra as exigências:

Condições para  fazer um Refinanciamento

Para o interessado em pedir o refinanciamento imobiliário ou do seu carro, a regra básica é que você deve possuir a propriedade no seu nome.

Ser proprietário do imóvel ou veículo

Não devemos esquecer que no empréstimo seu bem ficará como garantia ao banco, que tem a opção de tomá-lo e até levá-lo a leilão se você não pagar sua dívida. Então, você pode fazer o refinanciamento se tiver o imóvel ou o veículo no seu próprio nome.

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Você pode fazer refinanciamento do seu imóvel desde que esteja no seu nome.

As propriedades também precisam estar regularizadas e, de preferência, as instituições concedem o crédito para bens quitados. Depende de cada banco envolvido e de outras questões, mas o valor a ser emprestado pode atingir até 60% do total da casa ou do automóvel.

Algumas financeiras aceitam propriedades em nome de pessoas jurídicas, só que os juros são mais elevados do que para pessoas físicas.

Análise de crédito, jurídica e da propriedade

Para ser aprovado no processo de contratação do refinanciamento, você passará por três etapas de avaliação. Na primeira fase, o banco faz uma análise de crédito em que confere o CPF e comprovante de renda do cliente para saber sua capacidade de pagamento da dívida.

Além disso, é estipulado o valor limite do empréstimo em 30% do orçamento mensal para evitar possível risco de inadimplência. Em sequência ocorre a análise jurídica da documentação, no caso do imóvel dado como garantia, para comprovar se há alguma pendência.

Por fim, é realizada uma vistoria do bem para determinar quanto realmente custa a casa ou o carro. Se tudo der certo, é dada continuidade para emissão e assinatura do contrato, registro em cartório e liberação do dinheiro pedido.

Imóvel e Veículo também devem cumprir Condições

São necessárias outras condições para os bancos além de você se enquadrar no perfil desejado para poder fazer o refinanciamento. Não são todos os bens colocados na operação que acabam aceitos pelas financeiras. Os detalhes variam de acordo com a empresa.

Porém, no caso de carros, raramente acontece de veículos com mais de 10 anos a partir da data de fabricação serem refinanciados. Em alguns locais, o limite máximo é de 5 anos.

Já para imóveis, nem todos os tipos são relacionados na modalidade. Poucos bancos costumam aceitar propriedades rurais e terrenos. Questões como localização em áreas de risco e casa em fase final de construção ou em reforma também podem pesar de maneira negativa na avaliação.

Vale lembrar que dois seguros são exigidos na operação: o de danos físicos ao imóvel e de morte e invalidez permanente. São custos a mais no processo, mas dão segurança para o banco e para o consumidor.

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Pesquise no banco as exigência para você fazer refinanciamento.

É possível Refinanciar um Imóvel não quitado?

Novamente, essa solução é tratada de forma diferente por cada instituição. Há uma norma específica em que você pode fazer refinanciamento do bem ainda em processo de pagamento. Nas financeiras que aprovam a garantia desse imóvel não quitado, parte da verba emprestada deverá ser usada obrigatoriamente para saldar sua dívida com a casa.

Só depois você pode adotar a utilização livre do dinheiro previsto nessa modalidade e realocar os recursos em seus projetos ou prioridades.

Nosso conteúdo te ajudou de alguma forma? Você descobriu se tem condições de pedir o refinanciamento? Deixe seus comentários abaixo e veja outros tipos de empréstimo no nosso site.

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