Precisa aumentar sua casa? Seu piso está desgastado e precisa ser trocado? O teto tem.vazamentos? Essas são situações comuns na vida de muita gente, mas você pode conseguir se livrar desses problemas ou fazer aquela reforma dos seus sonhos com um bom programa de financiamento. Uma das melhores opções é o Construcard, a linha de crédito imobiliário da Caixa Econômica Federal, que é destinada à aquisição de material de construção que pode ser usado para a realização de reformas e/ou ampliações em imóveis residenciais.
Se você está interessado em saber como funciona o Construcard, o que é, quais as condições, taxas, requisitos necessários, etc., veio ao lugar certo. Vamos falar tudo que você precisa saber sobre o crédito de construção da Caixa.
O que é Construcard Caixa?
O Construcard é a modalidade de crédito para financiamento da compra de materiais para construção e reforma de um imóvel oferecido pela Caixa Econômica Federal, o crédito não possui vinculação com o SFH, e só pode ser usado para imóveis residenciais. Sendo assim, o Construcard Caixa é uma boa opção também para aqueles que já possuem um terreno e estão querendo construir.
Quais os Requisitos para usar o Construcard Caixa?
Para se cadastrar no Construcard é preciso:
- Ser pessoa física e ter uma conta corrente na Caixa;
- Ser maior de 18 anos ou emancipado;
- Ser aprovado nas avaliações de cadastro e de risco de crédito;
- O imóvel residencial pode ser próprio ou alugado;
- O cliente deve ser titular de conta-corrente na caixa;
- O valor financiamento varia de acordo com a capacidade do tomador, sendo o mínimo de R$ 1 mil.
Como funciona o Construcard Caixa?
O financiamento é realizado em duas fases. A primeira, utilização, é destinada à compra de materiais, nela o contratante tem um prazo de 2 a 6 meses para realizar a compra. Durante esse período, o beneficiário só paga pelos os juros dos valores utilizados, e seu cartão pode ser utilizado como um cartão de crédito comum.
Já a segunda fase, a amortização, pode variar entre um e 240 meses, e, como o nome sugere, está relacionado ao pagamento mensal das parcelas do empréstimo. Essa etapa só começa após o fim do prazo definido para compras, tendo o valor das parcelas debitado diretamente da conta-corrente do solicitante.
O sistema do financiamento é tabelado, ou seja, o valor das parcelas será sempre o mesmo. O banco também exige que seja colocado uma garantia na negociação, as quais podem ser:
- Caução de Depósito
- Alienação Fiduciária de Automóvel
- Alienação Fiduciária de Imóvel
- Aplicação Financeira
Os bens alienados podem melhoras as condições de pagamento. As parcelas do financiamento podem também serem divididas em até 240 vezes com apenas 2,50% de juros ao mês.
Destacamos que a alienação do imóvel significa dizer que, em descumprimento do contrato, o cliente pode perder seu imóvel para a financiadora. Dessa forma, avalie bem se as condições do empréstimo cabem no seu bolso antes de contratar. Lembre-se que você não deve comprometer mais que 30% da sua renda mensal.
Como fazer o financiamento?
Os interessados devem ir até uma agência da Caixa e apresente os documentos necessários. O banco realizará uma pesquisa cadastral e análise de risco de crédito.Com o financiamento aprovado, é hora de assinar o contrato e receber o cartão ConstruCard, que pode ser retirado na agência ou entrega na residência do contratante.A etapa final é a de desbloqueio e uso do cartão, o material pode ser comprado em até seis meses depois da liberação do saldo.
Qual a documentação necessária?
Confira a lista de documentos:
- Cópia do RG e CPF;
- Cópia do Comprovante de Endereço;
- Cópia da Certidão de Casamento – caso o requerente seja casado;
- Cópia da Certidão de Nascimento – caso o requerente seja solteiro;
- Cópia de Comprovante de renda dos três últimos meses;
- Cópia da Carteira de trabalho – Página com foto, identificação e Registros;
- Cópia do carnê do IPTU – onde será a obra ou Reforma IPTU do ano vigente;
- Cópia da Declaração de Imposto de Renda;
- Comprovação de Movimentação dos 3 últimos meses da conta bancária;
- Faturas de todos os cartões de crédito que possuir dos 3 últimos meses;
- Se possuir algum veículo anexar cópia do documento;
- Se possuir algum Imóvel ou terreno anexar cópia do documento.
O que você pode comprar com o ConstruCard?
Há algumas dúvidas em o que se pode comprar em relação a sua reforma ou construção, separamos uma lista com os itens permitidos:
- Sistemas de Geração Solar
- Caixas d’Água
- Piscina
- Pintura
- Iluminação
- Tijolos
- Pisos
- Armários Planejados
- Telhas
- Janelas
Posso pagar mão de obra com o Construcard?
O Construcard não pode ser usado para realização de pagamento de pedreiros, mestre de obras, engenheiro e outros tipos de profissionais que compõem a mão de obra numa reforma, pois, a destinação do crédito para compra de materiais, logo, os convênios não foram estabelecidos com profissionais responsáveis pela mão de obra.
Apesar disso, existem algumas empresas que prestam serviços para construção civil (vidraçarias, empresa de móveis planejamento, etc) que possuem convênio com a Caixa, e o preço de montagem, mão de obra pode ser incluído na compra.
ConstruCard + FGTS
É importante avisar que se você quer usar seu saldo de FGTS para contratar o benefício do ConstruCard, essa ação não será possível. No entanto, o fundo de garantia pode ser utilizado, mas não somente para a compra de materiais. Listamos alguns pontos para quando o FGTS pode ser utilizado para a compra de imóvel ou abater uma dívida já existente.
- Você deve ser o titular do financiamento que deseja pagar
- É preciso estar com todas as prestações em dia
- Não é permitido ser comprador ou possuir outro imóvel residencial urbano, mesmo em construção sou já concluído.
- Não ter financiamento ativo no SFH – Sistema Financeiro de Habitação- em qualquer lugar do país
- Ter no minimo 3 anos de trabalho sob o sistema de FGTS
Onde e quando Utilizar?
Há mais de 85mil lojas credenciadas pela Caixa onde o ConstruCard pode ser utilizado. A lista dos estabelecimentos credenciados pode ser consultada no site oficial da Caixa.
Simulador ConstruCard
A Caixa disponibiliza um simulador onde o solicitante é informado sobre prazos e condições de pagamento. Você pode consultar o melhor plano vistando o Simulador Habitacional da Caixa
A simulação é importante pois faz uma melhor avaliação das possibilidades e também auxilia na maior precisão se conseguirá quitar sua divida após a utilização.
ConstruCard: Vale a Pena?
Se o seu desejo é construir ou reformar seu imóvel, o ConstruCard é uma ótima opção. O pagamento segue a linha de consignados, porém, sua ´´unica diferença é que na linha de crédito o valor é depositado diretamente na conta-corrente do solicitante, o que torna o processo cômodo e podendo ser analisado através da internet.
Suas desvantagens são que as lojas podem não aceitar o pagamento e a impossibilidade de pagar a mão de obra, como um arquiteto, por exemplo.
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